原标题：疫情三年，被抢涨回来只用了一周，购上客户加价买、海新房子看着看着就被买走了…上海1月的房卖新房卖了全国第一

疫情三年  ，涨回来只用了一周  。全国情年

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。第疫

阴雨连绵的涨回只用周双休日 ，挡不住魔都人民看房的客户脚步。

上周六大雨，买房带一组客户看了三套房，被抢后来一天之内其中两套卖掉，购上客户立马就订了最后一套，海新还是房卖加价买的  。2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，上海真的不缺购买力。

上海链家的数据印证了中介们的直观感受 ：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40% 。

1月新房卖了全国第一

1月份，上海新房市场也是止不住的火热。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘 ，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元 ，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

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新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场
。从1月份开始
，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内 ，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域
，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

而二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示，嘉定新城
、松江新城
、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃 。

刚需 ，率先回暖了 。

嗯 ，是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块 ，2月份第一周成交集中在总价300万元上下
，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。

这类买房群体大部分是年轻的新上海人 ，首付现金流没有那么多 ，一般都是买300来万元的比较多。

200万-300万元的房源
，房东市场80%还是置换的
，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松 ，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换 。

在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子
，然后继续往上置换 ，等到总价1000多万元的大房子开始热了 ，这个市场就全面火了 。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为 ：数据表明目前市场活跃度较高
，对楼市的信心有所恢复
。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短 ，目前成交节奏有加快趋势。

最喜欢去交易中心排队了

门店一周成交了8套房，陈禹萍也说 ，感觉往年二手房房东的跳价就快出现了 。

因为二手房市场，最先感受到热度的是买家 ，然后才是房东。

当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末 ，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被买走了，从中介角度来说
，当下市场还可以 。

下雨根本挡不住带看 ，公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看
，上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交 ，上海这个地方就是买涨不买跌。

对我们来讲，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。陈禹萍笑着说。

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